wika 威卡 wika压力表 威卡压力表 wika双金属温度计 威卡双金属温度计 wika压力表 wika压力变送器 wika温度计 威卡压力变送器 威卡温度计 wika 威卡 wika压力表 威卡压力表 wika双金属温度计 威卡双金属温度计 wika压力表 wika压力变送器 wika温度计 威卡压力变送器 威卡温度计 wika 威卡 wika压力表 威卡压力表 wika双金属温度计 威卡双金属温度计 wika压力表 wika压力变送器 wika温度计 威卡压力变送器 威卡温度计 wika 威卡 wika压力表 威卡压力表 wika双金属温度计 威卡双金属温度计 wika压力表 wika压力变送器 wika温度计 威卡压力变送器 威卡温度计 苏珊米勒星座运势网| 星座查询12月| 取名字打分免费测试| 华尔街风水师| 房子装修风水| 2013生男生女黄历| 曾仕强易经的智慧4| 坟地风水学入门图解| 面相鼻子大代表什么| 属虎运势查询| 12星座连连看| 周易开讲| 巨蟹座男生与摩羯座女生| 鸡人蛇年运程| 手相怎么看啊| 怎么算命里缺什么| 家装风水| 星座查询农历| 烟台| 周公解梦大全僵尸| 风水轮| 风水世家334| 狮子座适合什么职业| 聚财的手相| 起名字测试打分1| 办公桌风水学| 南京风水| 网易星座查询| 情侣生辰八字算命| 最好的风水网站| 92年属猴的今年多大| 如何为公司取名字| 贵港风水大师| 属相蛇出生月份与命运| 许纯美面相| 姻缘测算八字| 诸葛算命| 公墓风水| 1960年星座| 吕祖灵签六十六| 郑博士说风水博客| 家居摆设风水| 阳宅风水| 苏州风水大师| 属蛇办公室风水布局| 龙行天下风水论坛| 2014年属蛇人的运程| 12属相婚配全解析| 黄历开市吉日查询| 小孩起名字男孩| 黄历2013年10月| 起名网免费取名马年| 十二星座男女速配| 如何给店铺起名| 网上给宝宝起名| 算命网免费起名| 12星座最讨厌什么| 十二星座减肥妙招| 起名网免费取名打分| 周公解梦大全捉奸| 算卦算姻缘| 有财的手相| 给宝宝如何取名字| 陆姓男孩取名| 公司起名公司| 鲜花店起名| 第一星座网姓名测试| 纳兹星座| 新浪生肖运程| 农历网蛇年运程2014| 11
注册

资本逐鹿长租公寓的背后逻辑

2018-05-22 06:51:04 中国经济时报 
标签:当上 14 易经的智慧曾仕强100

   存量房时代,还在萌芽期的长租公寓行业突然红遍大江南北,成为各路资本追捧的华平资本、红杉资本、腾讯3家老牌机构投资者“联袂”领投,华晟、融创中国、泛大西洋(600558,股吧)投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。“自如是个竞争激烈的案子。”华平投资合伙人丁毅直言。

  投资逻辑

  “长租公寓”被推到资本风口源自2014年,“雷布斯”两把火分别投向了YOU+青年公寓和寓见公寓。中国经济时报记者注意到,资本看好“长租公寓”最早可追溯到2013年,全球私募投资集团华平投资对魔方公寓投资6000万美元,此后两次追加投资,总投资额超过2亿美元。2015年华平投资又向另外一家“长租公寓”盛煦地产投入1.7亿美元,2017年9月再次注资1.83亿美元。同样对“长租公寓”有浓厚兴趣的还有老牌投资机构红杉资本,其2015年投资了逗号。

  对于布局“长租公寓”,华平投资合伙人丁毅告诉中国经济时报记者,“背后是有一套逻辑的。”

  丁毅说:“过去几年城市化进程是非常明显的驱动力。在住房市场尤其是一线城市,存在严重的供求不平衡,供需错配。我们调研发现,中国前十大城市,租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高,又将买房的时间向后推,要大学毕业十几年甚至更长时间,而这段时间都是选择租房,而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房,这种价格又很高,满足不了租房需求,所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。”

  正是因为这样的驱动力,让房屋租赁市场具有万亿市场空间。据中国指数研究院预计,2020年我国住房租赁市场规模将达到1.7万亿元。这样的数据,显然华平投资早有估算,“现在租赁市场基本接近1.5万亿元,再过五年可能达到两万亿元。”丁毅告诉本报记者。

  据不完全统计,在中国排名前30位的地产商中,已经有三分之一以上的企业涉足长租公寓。作为资金和资源双重密集型行业,“长租公寓”的发展需要相应的金融支持。根据普华永道的数据显示,在2012年至2016年之间,长租公寓领域的融资涉及金额高达68亿元。

  资料显示,2018-05-22,自如正式成立,目标是通过创新的互联网O2O模式,解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点,为千万租客创造有品质的租住生活。内部创业五年后的2016年,自如从链家剥离,全面独立运营。

  截至2017年底,自如进入了北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、天津(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万名自如客。

  由此可见,自如为何会成为布局“长租公寓”投资机构的必争项目。

  国际经验

  全国人大财经委副主任委员黄奇帆曾就房地产调控的长效机制形成合理的对策措施发表自己意见时提出了十大失衡,其中提到了销售租赁比例。

  在美国和欧洲,所有商业性房屋50%销售、50%租赁,新加坡是80%公租房。根据国际经验,经济越发达,住房自有率越低。我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑,行业内各种抽样调查的数据大约在65%的范围内,而这一比例要远远高于发达国家,市场严重畸形。

  “中国住房市场情况跟过去的日本非常相似,实际上日本房屋租赁业的发展对于解决供需问题起到了很重要的作用。”华平投资中国区联席总裁程章伦告诉中国经济时报记者。

  十九大和中央经济工作会议均明确指出要发展住房租赁市场特别是长期租赁。地方政府陆续出台租售同权等鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台,均指向建立租购并举的住房制度。可见,从中央顶层设计层面到地方响应落实,租售并举的发展方向已成必然。

  据了解,一二线城市已经出现了“只租不售”地块的出让。华菁证券研报显示,90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点,与政策红利叠加产生的共振效应,使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。

  程章伦表示,日本和韩国都有很多“长租公寓”,都是托管的模式,现在中国的模式主要是集中式和分散式,未来中国的“长租公寓”也可以借鉴日本,发展成更为专业和标准化的托管模式。在日本做托管的公司,都有四五百亿美元的市值。

  

(责任编辑:岳权利 HN152)
看全文
和讯网今天刊登了《资本逐鹿长租公寓的背后逻辑》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

大埔区 周公解梦大全荷花 摩羯座男与处女座女 黄道吉日查询搬家 石门仔
旺夫脸型 大风水 苏珊米勒摩羯座 金乡东社区 小孩专业起名 观音灵签八十五 新盛镇 房地产风水学
6 5 4 8 11
塑木 耐震压力表 生物质锅炉 铠装热电偶 防爆电机 有机玻璃管 亚克力管 单机除尘器 医院设计 双金属复合管 武汉注册公司 自吸泵 剪板机 铝板 杭州公司注册 户外照明 遮阳棚 模拟屏 潜水泵 杭州防水公司 固态调压器 安全锁具 工业除湿机 肯德基门 杭州地暖 智慧城市 进出口贸易公司 倾角传感器 月子中心加盟 北京婚礼策划 流水线 除湿机 条码管理系统 候车亭 板材模具 气相色谱仪 液体静电喷枪 沥青木丝板 游艺机 加拿大移民 康复器材 托辊 冒菜加盟 风刀 一体化泵站 焊烟净化器 apc ups电源 麻辣烫加盟 流量计 阿特拉斯空压机 游乐设备 压滤机 潜水搅拌机 朝鲜旅游 武汉APP开发 乐高加盟 烘房 杭州画室 计量泵 杭州园林绿化公司 橱柜加盟 折弯机模具 沙画培训 反渗透设备 离心机 杭州刑事律师 重庆仿木栏杆 滤布 量热仪 花纹铝板 成都公司注册 生产线 地源热泵 PET膜 尿碘 康复设备 压滤机 抛丸机 液压千斤顶 转子泵 膜结构 太阳能路灯 冒菜加盟 串串加盟 打底裤品牌 表面张力仪 广州婚纱摄影 废旧电缆回收 自动感应门 风水 动画 小说 新闻网贝亲 旅游 体育 作文 游戏 两性 中国历史 金融 儿童歌曲 科学网 仪器信息网 养生 传感器 宠物 美食 孕妇食谱 快递查询 汽车之家 奇闻异事 算命 婚纱摄影 体育新闻 口才训练 粮食 包包 健康 理财 军事网 旅游 陶瓷 自主招生 通信工程 女装品牌 体育新闻 时尚 股票行情 电影 医疗健康 历史 木桶 女性健康 女人 寺庙 五行 星座 幼儿教育 播音主持 今日头条 化妆品 画面分割器 飞艇 机械加工 输送链条 Wika压力表 wika压力表 wika压力表 wika压力表 wika压力表 广告机 铝板 不锈钢厚板 抗震支架 医院设计 门窗加盟 转轮除湿机 仓储笼 离心机 剪板机 高楼清洗机器人 电伴热厂家 健身教练培训 手机支付 远传水表 天然气锅炉 罗斯蒙特压力变送器 冷热一体机 色母粒 玻璃钢格栅 控制电缆 微信投票 恒功率电伴热带 磁翻板液位厂家 波音软片 上海自动化仪表四厂 铠装热电偶 肚皮舞教练培训 期货配资 流水线 南京职称 消防车卷帘门 制香机械 油站运营 密度计生产厂家 西安人造草坪 激光灯 杭州画室 LED调光电源 不锈钢压力表 LED电源厂家 亚洲城市大学 电源外壳 在线密度计 固城湖大闸蟹 特种电缆 铠装热电偶 深圳办公家具 电热管 棒棒鸡加盟 重庆小面加盟 万州烤鱼加盟 重庆酸辣粉加盟 凉皮加盟 焖锅加盟 特色面食加盟 酸菜鱼加盟 干锅加盟 小龙虾加盟 特色小吃培训 西安小吃培训 大鸡排加盟 米线加盟店 成都小吃加盟 多叶排烟口 在线客服系统 国家公务员考试网 HAWE电磁阀 不锈钢水箱厂家 燃气蒸汽发生器 工业冷水机 杭州经典鼎红 声光报警器 除铁器 淋浴房 温室大棚 wika 威卡 wika压力表 威卡压力表 威卡 生物质热风炉 喷丸机 拉面机 环保空调 武术学校 雾化喷头 聚氨酯设备 儿童滑梯 硅藻泥 励志名言 游戏网 励志网 散文 不锈钢屏风 水性防锈漆 停车棚 铝方通 深圳工商注册 母线槽 电解抛光 冷库 竹房子 网红经纪公司 不锈钢冲孔机 离心机 淋浴房 专业环氧地坪漆 杭州工装装修公司 共享按摩椅 氧气报警器 合肥的装修公司 单机除尘器 NVH200 双片粘箱机 冷餐会 轻钢房屋 mpp电力管 膜结构 幼儿园地板 进口阀门品牌 智能型压力变送器 安徽天康股份有限公司 流量计生产厂家 拉丝模 开关柜 宝宝网 月子护理 真空泵 空压机 离心机 PXI数据采集卡 南京环氧地坪 会议会展公司 5吨洒水车 木皮拼花 上海公关公司 喷涂往复机 透水地坪 化工流程泵 流量计生产厂家 电磁流量计厂家 流量计厂家 吸锡线 扫地机 自动点胶机 集成灶 宁夏山东商会 聚脲 接近开关 人工气候室 撕碎机 热镀锌钢格板 小龙虾加盟 iac 不锈钢搅拌罐 304不锈钢板 荷花苗 少儿英语培训 定制家具加盟 全屋定制 冲孔爬架网 南京环氧地坪 钢板弹簧 进口真空泵 热转印封边机 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132